Borne Sulinowo, ul. kard. Stefana Wyszyńskiego

Opis nieruchomości

INVESTITIONSMEMORANDUM: BORNE SULINOWO, WYSZYŃSKIEGO STRASSE 1 UMBAU UND
NUTZUNGSÄNDERUNG EINES BESTEHENDEN GEBÄUDES IN EIN MEHRFAMILIENWOHNHAUS MIT
DIENSTLEISTUNGEN


Angebot


Dieses Memorandum ist vertraulich und alle bereitgestellten Informationen dürfen ohne vorherige
schriftliche Zustimmung des Eigentümers oder des Immobilienvertreters nicht kopiert, vervielfältigt oder
an Dritte weitergegeben werden.


Die Informationen in diesem Investitionsmemorandum dienen nur zu Informationszwecken und sind
kein Bestandteil eines Angebots oder Vertrags.


Alle Beschreibungen beziehen sich auf den aktuellen Zustand und andere Details werden nach bestem
Wissen und Gewissen angegeben und als korrekt angesehen.


Der Verkäufer behält sich das Recht vor, ein Angebot nach eigenem Ermessen abzulehnen. Der
Verkäufer kann das Objekt jederzeit ohne Angabe von Gründen vom Markt nehmen. Daher haben
potenzielle Käufer keine Ansprüche gegenüber dem Verkäufer aufgrund des Rückzugs des Angebots vom
Markt.


Das Urheberrecht für den Inhalt dieses Dokuments liegt beim Eigentümer.


Grundlegende Informationen:


- Die Immobilie befindet sich in Borne Sulinowo, Wyszyńskiego Straße 1, in einem historischen Ensemble
von Kasernengebäuden.
- Grundstücksfläche: Grundstück Nr. 92, Gemarkung 0006 Borne Sulinowo, Gesamtfläche von 4488 m².
- Für die Immobilie wurde ein örtlicher Bebauungsplan genehmigt (Beschluss Nr. XXXV/382/09 des
Stadtrats von Borne Sulinowo vom 28. Februar 2009 über die Annahme des örtlichen
Flächennutzungsplans für die Stadt Borne Sulinowo).
- Für die Immobilie wurden administrative Verfahren durchgeführt, um eine Genehmigung für den
Umbau und die Erweiterung sowie die Änderung der Nutzung von drei Wohngebäuden (Kasernen) in ein


Mehrfamilienwohnhaus mit Dienstleistungen und den Bau von Bauanlagen zu erhalten. Rechtskräftiger
Bescheid Nr. 30/2022 vom 15.03.2022.
- Im Gebäude wurden aufgrund des Umbaus 51 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten geplant.
- Nutzfläche der Wohnungen und Gewerbeeinheiten = 2307,06 m².
- Zum Verkauf stehen 100% der Anteile an einer Zweckgesellschaft (sp. Zo.o.), die Eigentümer der
Immobilie ist und die Urheberrechte für das Bauprojekt sowie eine rechtskräftige Baugenehmigung
besitzt.
- Parkplätze - Aufgrund des Umbaus und der Erweiterung der Gebäude besteht keine Verpflichtung zur
Bereitstellung von Parkplätzen. Gemäß den Bestimmungen des Bebauungsplans besteht keine
Parkplatzbaupflicht für den Investor.
- Denkmalpflege: Die Gebäude befinden sich in der Schutzzone "B" des Denkmalschutzes für die
städtebauliche Anordnung und sind als kulturhistorisch wertvoll gekennzeichnet.


Borne Sulinowo - Beschreibung der Stadt und Umgebung


Borne Sulinowo liegt am See Pile inmitten eines grünen Gürtels aus Nadelwäldern mit einer Fläche von
fast 1 Million Hektar. Diese grüne Lunge Polens befindet sich in der Woiwodschaft Westpommern im
Landkreis Szczecinek. Borne Sulinowo ist 40 km von der S10 entfernt und 110 km von Kołobrzeg.


Die zahlreichen landschaftlichen Attraktionen, insbesondere der "Unterwasserwald" auf einem Teil einer
versunkenen Insel, haben die Stadtverwaltung dazu veranlasst, einen 13,5 km langen Touristen- und
Wanderweg zu schaffen. Entlang des Weges wurden 21 Objekte mit historischem Wert eingerichtet.


Die Stadt ist ein attraktiver Ort für Menschen, die gerne Zeit in der Natur verbringen möchten. Die
hiesigen Wälder, Seen und ausgewiesenen Wanderwege bieten eine große Vielfalt an Aktivitäten wie
Radtouren, Spaziergänge und Kajakfahren. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch andere Gewässer
wie der See Dołgie und der See Śmiadowo, an denen sich Campingplätze, Strände sowie Erholungs- und
Pensionseinrichtungen befinden.


Lage der Immobilie:
Die Immobilie befindet sich im Zentrum, in einem grünen Teil von Borne Sulinowo. In unmittelbarer
Nähe befinden sich Mehrfamilienwohngebäude mit verschiedenen Dienstleistungen.
An der Straße Słowackiego in der Nähe der Kruczkowskiego-Straße gibt es einen städtischen Markt in ca.
800 m Entfernung.


In der näheren Umgebung gibt es Geschäfte, Apotheken, Restaurants, Gesundheitszentren und ein
Rehabilitationszentrum. Innerhalb eines Radius von 500 m befinden sich eine Grundschule, ein
Gymnasium und ein Kindergarten.
In der Nähe der geplanten Investition gibt es die Städtische Bibliothek, das Rathaus von Borne Sulinowo,
das Kultur- und Erholungszentrum sowie eine Kirche.
Für Naturliebhaber gibt es auch etwas in der Nähe, etwa 800 m entfernt liegt der Park Narodzonych.


Der bauliche Zustand der vorhandenen Immobilie sowie die Baukonstruktionen:
Alle Gebäudeteile wie tragende Wände, Decken, Stürze und Fundamente befinden sich in gutem
baulichem Zustand und bilden eine zusammenhängende Konstruktion. Sie eignen sich für den geplanten
Umbau. Die vorgesehenen Bauarbeiten werden den baulichen Zustand des Objekts nicht verschlechtern.
Es ist vorgesehen, die neue Balkonkonstruktion an den vorhandenen Betonkranz anzuschließen. Hierbei
handelt es sich um Betonplatten, die vor Ort gegossen werden und auf Vollziegelstützen ruhen. Die
Stützen werden auf einem neuen Fundament neben dem Gebäude errichtet.
Ansicht der Immobilie von der Wyszyńskiego Straße - aktueller Zustand.


Der Immobilie:
Die betreffende Immobilie befindet sich in Borne Sulinowo, an der Wyszyńskiego-Straße 1. Das
Grundstück ist flach mit einer leichten Neigung zum Hinterhof und hat eine regelmäßige rechteckige
Form.
Es handelt sich um drei Gebäude aus dem Jahr 1936, die früher als Kasernen genutzt wurden. Es sind
zweistöckige Gebäude, teilweise unterkellert, mit einem steilen Dach mit einer Holzkonstruktion. Das
Dachgebälk wurde bereits renoviert und umgebaut, um Dachgauben für die Dachgeschosswohnungen
zu schaffen. Die Dachbedeckung wurde vollständig erneuert. Die Gebäude haben eine traditionelle
Bauweise. Sie bilden eine architektonische Einheit und haben gemeinsame Bauelemente wie Decken,
Dach, Trennwände und Fassade. Die Wände sind aus Vollziegel gemauert, die Decken bestehen aus
Ackerman-Keramik. Die Gebäude wurden seit 1992 nicht mehr genutzt. Die Immobilie ist über
öffentliche Straßen erreichbar, der Zugang zu den Gebäuden erfolgt indirekt von einem gepflasterten
Bürgersteig, der sich entlang der Vorder- und Seitenfassade des Gebäudes erstreckt. Gemäß der
Definition im örtlichen Bebauungsplan wurde die südöstliche Fassade als Vorderfassade festgelegt, an
der die Einfahrt und der Zugang zum Grundstück von der Wyszyńskiego-Straße aus erfolgen.
Aktueller Zustand im Inneren des Gebäudes.


Grundstücksbilanz:
- Fläche des Grundstücks Nr. 92 - 4488,60 m²


- Bebaute Fläche - 1223,39 m² - 27,25% (Grundstücksfläche)
- Fläche der Außeneingänge - 12,61 m²
- Bebauungsindex W z = 27,25%
- Die bebaute Fläche auf dem Grundstück beträgt 27,25% und entspricht den Planvorgaben.
- Grünfläche: 4488,60 - 1223,39 - 12,61 - 159,86 = 3092,74 m²
- Grünfläche = 68,90 > 30% - (entspricht dem Plan)


Grundstückserschließung:
- WASSERANSCHLUSS: Projekt für einen neuen Anschluss entlang der bestehenden Route mit PE 40 aus
dem Wasserleitungsnetz.
- KANALANSCHLUSS: Bestehender Anschluss, PVC Ø 160, erfordert Wartung zur städtischen Kanalisation.
- REGENWASSERANSCHLUSS: Projekt für einen neuen Anschluss entlang der bestehenden Route, PVC Ø
160, zum bestehenden Netzwerk auf dem Straßengrundstück Nr. 22.
- FERNWÄRMEANSCHLUSS: Neu geplanter Anschluss PE100RC an das Netzwerk, das durch das
Grundstück Nr. 92 verläuft.
- STROMANSCHLUSS: Bestehender Anschluss, erfordert Wartung - gemäß den technischen Bedingungen
wurde die elektrische Installation vom bestehenden Kabelanschluss in der Außenwand der Gebäude
entworfen.


Boden- und Wasserverhältnisse:
Der Boden an der Stelle der geplanten Fundamente ist sandig-kiesig und eignet sich für direkte
Terrassenfundamente. Die Bodenschichten am Gebäude sind homogen und parallel zur
Fundamentebene. Bodenuntersuchungen auf dem Grundstück mittels direktem manuellen Graben
ergaben, dass einfache Bodenverhältnisse (Humus, feine Sande und lehmige Sande) vorliegen und das
Kasernengebäude, das erweitert und umgebaut wird, zur ersten geotechnischen Kategorie gehört.
Grundwasser wurde unterhalb der Fundamentsohle nicht angetroffen. Daher bleiben alle im Projekt
festgelegten Parameter unverändert.


Bestehende Bäume:
Umweltschutz und Naturschutz. Auf dem Baugrundstück gibt es Baumbestände, die erhalten bleiben
sollten. Es gibt keine Kollision mit bestehenden Bäumen auf dem Grundstück. Es wird empfohlen, das
Grundstück zusätzlich zu gestalten, indem Sträucher und niedriges Ziergrün gepflanzt werden.


Geplante Investitionen:
Die geplanten Investitionen umfassen den Ausbau und die Modernisierung von drei bestehenden
Kasernengebäuden zu einem Mehrfamilienwohnhaus. Diese Gebäude bilden eine Einheit und haben
gemeinsame konstruktive Elemente, Dächer, Trennwände und Fassaden. Sie sind zweigeschossig mit
einem Dachgeschoss und einem vierseitigen Dach. Die Gebäude sind teilweise unterkellert.


Der Ausbau der Gebäude umfasst den Bau von Außenterrassen und Balkonen mit Stützen zur
Unterstützung der Balkone. Anstelle von Fenstern werden Balkontüren eingebaut. Zusätzlich ist geplant,
den Boden teilweise abzutragen und Stützmauern zu errichten, um einen Teil des Kellergeschosses für
Wohnungen zu nutzen und die Fundamente an den Stellen der Unterkellerung zu verstärken.


FLÄCHENZUSAMMENSTELLUNG
- Nutzfläche: 2307,06 m²
- Nutzfläche der Mieterkeller: 125,02 m²
- Innenkommunikationsfläche: 370,70 m²
- Fläche der Außenterrassen und Balkone: 159,86 m²
- Gebäudevolumen: 12852,87 m³
- Gebäudehöhe: 11,97 m (unverändert)
- Gesamtfläche: 2804,83 m²


Nutzfläche der Wohnungen im Souterrain: 244,57 m²
Nutzfläche der Wohnungen im Erdgeschoss: 670,94 m²
Nutzfläche der Wohnungen im 1. Stockwerk: 736,63 m²
Nutzfläche der Wohnungen im Dachgeschoss: 590,60 m²
Gesamte Nutzfläche der Wohnungen: 2242,74 m²
Gesamte Nutzfläche der Gewerberäume: 64,32 m²
Gesamte Nutzfläche der Wohn- und Gewerberäume: 2307,06 m²
Gesamte Nutzfläche der Keller: 119,74 m²


WOHNUNGSSTRUKTUR


1 Zimmer - 4 Wohnungen - 7,8%
2 Zimmer - 42 Wohnungen - 82,4%
3 Zimmer - 5 Wohnungen - 9,8%
Insgesamt: 51 Wohnungen - 100,00%


PREISANGEBOT
Zum Verkauf stehen 100% der Anteile an der Gesellschaft mit beschränkter Haftung, die Eigentümerin
der Immobilie ist.
Zusammen mit der rechtskräftigen Baugenehmigung und der Änderung der Nutzung des bestehenden
Gebäudes zu einem Mehrfamilienwohnhaus mit Gewerbeeinheiten zum Preis von 3.920.000 PLN (1700
PLN/m² NF).
Wortlaut: Drei Millionen neunhundertzwanzigtausend Zloty.